Оснащення готелів і HORECA — напряму з контрактних фабрик Китаю
Номерний фонд, лобі, ресторани, спа і OS&E — за дизайн-проектом, з mock-up room до тиражу і поставкою хвилями під фази здачі. Ми вже оснастили 350 юнітів кондо-готелю на Пхукеті.
Готель — це тисячі позицій до однієї дати відкриття
Оснащення готелю відрізняється від будь-якої іншої закупівлі масштабом синхронізації: сотні однакових номерів, десятки категорій від ліжок до чайних пар, жорсткий дедлайн відкриття і оператор зі своїми стандартами. Помилка у специфікації тиражується на весь номерний фонд, а контейнер, що запізнився, зсуває дату відкриття — і кожен день простою коштує дорожче за всю економію.
Dream View веде весь цикл за одним контрактом: закупівельна специфікація за дизайн-проектом, mock-up room до тиражу, виробництво і поставка хвилями під фази будівництва, інспекції кожної партії — за фіксовані 10% від заводських цін.
Ресторан SANOOK — наш проєкт: меблі, світло і декор з фабрик
Кому підходить оснащення під ключ
Готелям і управляючим компаніям
Новий об'єкт, реновація номерного фонду чи оновлення громадських зон. Ми рахуємо бюджет на номер, тримаємо графік хвиль поставки під фази будівництва і відповідаємо за відповідність дизайн-проекту по кожній партії — від ліжок до карток «не турбувати».
Ресторанам, барам, кафе
Контрактні меблі, світло, посуд, барні стійки й обладнання залу — під концепцію закладу і графік відкриття. Посилені каркаси і зносостійкі тканини, які переживають сотні посадок на день, а не «як удома, тільки гарно».
Девелоперам кондо-готелів
Оснащення юнітів під оренду і шоу-руми для продажів. Ми вже укомплектували 350 юнітів кондо-готелю Layan Green Park на Пхукеті: бюджет на юніт, mock-up room до тиражу, поставка хвилями під здачу фаз.
Що закриваємо одним контрактом
FF&E і OS&E цілком або окремими зонами. Під кожну категорію — профільна контрактна фабрика: та, що робить меблі для мережевих готелів, а не «меблі взагалі».
Меблі номерного фонду
Лобі та ресепшн
Ресторани і бари
Професійні кухні
Спа і фітнес-зони
Басейн і тераса
Освітлення всіх зон
Текстиль: штори, покривала, килими
OS&E: посуд, декор, аксесуари
Двері й оздоблювальні матеріали
ТВ, міні-бари, сейфи, замки
Дитячі клуби та ігрові
Фото наших об'єктів
Кондо-готель Layan Green Park: 350 юнітів під ключ
Всі фото на цій сторінці зняті на об'єктах, які ми оснастили: номери, лобі, два ресторани, бари, спа і дитячий клуб — меблі, світло, текстиль і посуд закуплені напряму з контрактних фабрик Китаю.
Лобі та зона ресепшнРесторан SANOOKБар OvergrownСпа і велнес-зонаДитячий клубMock-up room: пілотний номер
З чого складається бюджет оснащення
Типова структура FF&E/OS&E-бюджету курортного готелю. Орієнтир по номеру: 3–4* — $4–8 тис. FF&E плюс $1–3 тис. OS&E, 5* — $10–25 тис. на номер. На об'єкті у 100 номерів економія 30–50% проти дистриб'юторів — це сотні тисяч доларів.
Номерний фонд (FF&E номерів)
45%
Громадські зони: лобі, коридори
18%
F&B: ресторани, бари, кухні
15%
OS&E: посуд, текстиль, витратні
12%
Спа, фітнес, дитячий клуб
10%
Приклад для орієнтиру: точний кошторис рахується за дизайн-проектом і типологією номерів до підписання договору і фіксується разом із landed cost.
Контрактні меблі — не «ті самі, тільки оптом»
Головна помилка при оснащенні — купити гарні роздрібні меблі, які розваляться за перший високий сезон. Ми працюємо з фабриками контрактного сегмента, і ось що це означає на практиці:
01
Посилені каркаси і механіка
Готельні меблі живуть у режимі «сотні гостей на рік»: посилені каркаси ліжок, петлі та напрямні з ресурсом від 50 000 циклів, стільниці, яким не страшні валізи і праски.
02
Зносостійкі тканини і покриття
Оббивка від 40 000 циклів Мартіндейла, вологостійкі й антивандальні покриття, знімні чохли під хімчистку. Те, чим контрактна специфікація відрізняється від «тих самих меблів» із роздрібу.
03
Пожежні та готельні стандарти
Тканини і матраци з антипіреновою обробкою, сертифікати під вимоги оператора і страхової. Погоджуємо специфікацію з брендбуком мережі, якщо готель працює під франшизою.
04
Повторюваність від партії до партії
Реновація за три роки не перетвориться на квест «знайдіть такий самий стілець»: специфікація зберігається у нас, фабрика та сама, відтінок той самий. Дозамовлення — одним листом.
Від дизайн-проекту до відкриття: 5 етапів
01
01
Специфікація і бюджет на номер
Беремо дизайн-проект або брендбук оператора і перетворюємо на закупівельну специфікацію: позиції, розміри, матеріали, кількість за типами номерів. Рахуємо бюджет на юніт і на об'єкт цілком.
02
02
Mock-up room до тиражу
Збираємо пілотний номер: всі меблі, світло, текстиль і OS&E в одному фізичному номері. Ви й оператор приймаєте його наживо, правки вносяться до запуску серії — а не після поставки 200 комплектів.
03
03
Виробництво хвилями
Фабрики запускають серію за затвердженим mock-up. Виробництво розбивається на хвилі під фази здачі об'єкта — гроші не заморожуються в меблях, які чекають будівництво.
04
04
Інспекції AQL кожної хвилі
Кожна партія перевіряється на фабриці в процесі і перед відвантаженням: комплектність, якість збірки, відповідність mock-up. Фото- і відеозвіти по кожній хвилі.
05
05
Поставка за графіком фаз
Консолідація, страхування, розмитнення і доставка до об'єкта хвилями — синхронно з готовністю поверхів і корпусів. За запитом — занесення, збирання і розставлення по номерах.
Mock-up room нашого проєкту — пілотний номер до тиражу
Ключовий етап
Mock-up room: спочатку один номер, потім двісті
Найдорожча помилка в готельному оснащенні — виявити проблему після поставки всього тиражу: не той відтінок на 200 узголів'ях, незручна тумба у 350 номерах. Тому до запуску серії ми збираємо пілотний номер цілком — меблі, світло, текстиль, аксесуари.
Замовник, дизайнер і оператор приймають його наживо, правки вносяться у специфікацію — і лише після підписання mock-up фабрики запускають тираж. Серія звіряється з пілотом на кожній інспекції.
Кейс
Layan Green Park: як це було
Layan Green Park, Пхукет — 1 фаза
350 юнітів: меблі, двері, сантехніка, освітлення й оздоблювальні матеріали
Громадські зони: лобі, два ресторани, бари, спа, фітнес і дитячий клуб
Mock-up room до тиражу, виробництво і поставка хвилями під фази здачі
Вуличні меблі басейнової зони і терас
Економія проти локальних дистриб'юторів — семизначна в доларах
Для серйозних замовників організуємо візит на об'єкт на Пхукеті — подивіться якість наживо, а не на фото.
Опції
Подивіться фабрики HORECA-сегмента наживо
Для готельних проєктів ми проводимо меблевий тур до Фошаню з HORECA-кластерами: контрактні фабрики, виставкові готелі, посуд і обладнання. А якщо у вас приватна вілла — це послуга комплектації вілли під ключ.
Гарний стілець із шоуруму не переживе високий сезон: каркас розбовтується, оббивка протирається за пів року. Заміна меблів у працюючому готелі коштує дорожче, ніж правильна специфікація від самого початку.
Пропустити mock-up room
Запустити тираж «за картинками» — значить тиражувати кожну помилку на весь номерний фонд. Пілотний номер коштує одиниці відсотків бюджету і ловить проблеми, які коштують десятки.
Забути про OS&E
Посуд, текстиль, фени, вішаки, урни — 10–15% бюджету, про які згадують за місяць до відкриття. Підсумок — закупівля в роздробі втридорога і різнобій по номерах. OS&E планується разом із FF&E.
Один контейнер на весь готель «коли все буде готово»
Гроші заморожуються в меблях, які чекають будівництво, а потім весь обсяг приїжджає разом — і склад, занесення і збирання стають вузьким місцем. Правильно — хвилі під фази готовності.
Факти
Чому це Вигідно
Меблі дизайнерськідо 80%
Плитка / мармурдо 70%
Сантехнікадо 60%
Кухні / фасадидо 50%
Майже будь-який товарвід 20%
Та сама категорія якості — у 2–5 разів дешевше.
Приватні об’єкти в Таїланді, Індонезії, Європі та ОАЕ.
Гарантії
Ваші гроші під захистом
«Відправив гроші — товар не прийшов» — головний страх закупівель у Китаї. Ось як ми його закриваємо на кожному етапі.
01
Офіційний договір
Фіксуємо номенклатуру, ціни, строки та відповідальність сторін. Ви працюєте з юрособою, а не з «приватником».
02
Поетапна оплата
Сплачуєте частинами в міру виконання етапів, а не всю суму наперед. Гроші прив’язані до результату.
03
Контроль на фабриці
Перевіряємо якість і кількість до відвантаження. Брак не їде із заводу — ви платите за те, що замовили.
04
Прозора комісія 10%
Бачите реальні ціни фабрик. Жодних прихованих націнок — заробляємо лише на фіксованій комісії.
05
Гарантія строків і якості
Строки та відповідність продукції закріплені договором. Супроводжуємо замовлення до доставки на об’єкт.
Покажемо договір і схему оплати на безкоштовній консультації.
FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) — меблі, світильники й обладнання: все, що можна винести з номера, не ламаючи стін. OS&E (Operating Supplies & Equipment) — операційне наповнення: посуд, текстиль, фени, вішаки, урни, витратні матеріали. Ми закриваємо обидві категорії одним контрактом: від ліжок і диванів лобі до останньої чайної пари.
Скільки коштує оснастити номер готелю?
Залежить від категорії: FF&E-бюджет номера 3–4* зазвичай $4–8 тис., 5* — $10–25 тис., плюс OS&E $1–3 тис. на номер. Завдяки закупівлі напряму з контрактних фабрик Китаю економія проти дистриб'юторів і салонів становить 30–50% — на готелі у 100 номерів це сотні тисяч доларів. Точний бюджет рахуємо за дизайн-проектом до контракту.
Чим контрактні меблі відрізняються від звичайних?
Ресурсом і сертифікатами: посилені каркаси, оббивка від 40 000 циклів Мартіндейла, антипіренова обробка тканин і матраців, вологостійкі покриття. Зовні вони можуть виглядати як роздрібні, але живуть у 3–5 разів довше під готельним навантаженням. Ми працюємо саме з контрактними фабриками — тими, що виробляють для мережевих готелів.
Що таке mock-up room і навіщо він потрібен?
Це пілотний номер, зібраний в одному екземплярі до запуску серії: всі меблі, світло, текстиль і аксесуари наживо. На ньому замовник і оператор перевіряють ергономіку, якість і відповідність дизайн-проекту, вносять правки — і лише потім фабрики запускають тираж. Це страховка від найдорожчої помилки: виявити проблему після поставки 200 однакових комплектів.
Які терміни оснащення готелю?
Орієнтир для об'єкта на 100–200 номерів: 2–4 тижні на специфікацію, 4–6 тижнів на mock-up room, далі виробництво хвилями по 45–60 днів і море 30–45 днів. Стартувати краще за 6–8 місяців до планованого відкриття — тоді меблі приїжджають до готовності поверхів, а не лежать на складі і не затримують відкриття.
Чи працюєте ви з брендбуками готельних операторів?
Так. Якщо готель працює під франшизою мережі, специфікація погоджується з брендбуком і стандартами оператора: категорії тканин, пожежні сертифікати, ергономіка номера. Допомагаємо пройти погодження FF&E-пакета з технічним департаментом мережі.
Чи можна замовити лише частину — наприклад, ресторан чи спа?
Так. Оснащення — конструктор: лише F&B-зони, лише номерний фонд, лише OS&E або повний об'єкт. Поріг для HORECA-проєктів — від $30 тис.; повне оснащення готелю зазвичай іде за основним форматом від $100 тис. на рік.
Що із запасом на підміну і дозамовленнями?
Одразу закладаємо attrition stock — запас 2–5% по крихких і зношуваних позиціях (посуд, текстиль, стільці), щоб готель не зупиняв сервіс через розбиті келихи. Специфікація зберігається у нас: дозамовлення тієї ж позиції з тієї ж фабрики — одним листом, без повторного пошуку.
Куди ви постачаєте і хто займається розмитненням?
Таїланд (Пхукет, Самуї, Бангкок), Індонезія (Балі), ОАЕ, Казахстан та інші країни. Беремо на себе експортне оформлення, страхування, біле розмитнення з коректними кодами і доставку до об'єкта. За запитом — занесення, збирання і розставлення по номерах силами партнерів на місці.
Чи постачаєте обладнання для професійної кухні?
Так: теплове і холодильне обладнання, нейтраль із нержавійки, барні станції та посудомийні лінії — з фабрик, які виробляють для мережевого громадського харчування. Технологічний проєкт кухні погоджуємо з вашим шеф-кухарем або технологом, специфікація збирається разом із рештою F&B-оснащення в одну поставку.
Чи є у вас реальний досвід готельних проєктів?
Так, і його можна побачити: 350 юнітів кондо-готелю Layan Green Park на Пхукеті — номери, лобі, два ресторани, бари, спа і дитячий клуб. Всі фото на цій сторінці зняті на наших об'єктах. Організуємо візит на об'єкт для серйозних замовників.
Залиште заявку — і отримайте попередній розрахунок економії за 24 години.
