Оснащение отелей и HORECA — напрямую с контрактных фабрик Китая
Номерной фонд, лобби, рестораны, спа и OS&E — по дизайн-проекту, с mock-up room до тиража и поставкой волнами под фазы сдачи. Мы уже оснастили 350 юнитов кондо-отеля на Пхукете.
Оснащение отеля отличается от любой другой закупки масштабом синхронизации: сотни одинаковых номеров, десятки категорий от кроватей до чайных пар, жёсткий дедлайн открытия и оператор со своими стандартами. Ошибка в спецификации тиражируется на весь номерной фонд, а опоздавший контейнер сдвигает дату открытия — и каждый день простоя стоит дороже всей экономии.
Dream View ведёт весь цикл под одним контрактом: закупочная спецификация по дизайн-проекту, mock-up room до тиража, производство и поставка волнами под фазы стройки, инспекции каждой партии — за фиксированные 10% от заводских цен.
Ресторан SANOOK — наш проект: мебель, свет и декор с фабрик
Кому подходит оснащение под ключ
Отелям и управляющим компаниям
Новый объект, реновация номерного фонда или обновление общественных зон. Мы считаем бюджет на номер, держим график волн поставки под фазы стройки и отвечаем за соответствие дизайн-проекту по каждой партии — от кроватей до карточек «не беспокоить».
Ресторанам, барам, кафе
Контрактная мебель, свет, посуда, барные стойки и оборудование зала — под концепцию заведения и график открытия. Усиленные каркасы и износостойкие ткани, которые переживают сотни посадок в день, а не «как дома, только красиво».
Девелоперам кондо-отелей
Оснащение юнитов под аренду и шоу-румы для продаж. Мы уже укомплектовали 350 юнитов кондо-отеля Layan Green Park на Пхукете: бюджет на юнит, mock-up room до тиража, поставка волнами под сдачу фаз.
Что закрываем одним контрактом
FF&E и OS&E целиком или отдельными зонами. Под каждую категорию — профильная контрактная фабрика: та, что делает мебель для сетевых отелей, а не «мебель вообще».
Мебель номерного фонда
Лобби и ресепшн
Рестораны и бары
Профессиональные кухни
Спа и фитнес-зоны
Бассейн и терраса
Освещение всех зон
Текстиль: шторы, покрывала, ковры
OS&E: посуда, декор, аксессуары
Двери и отделочные материалы
ТВ, мини-бары, сейфы, замки
Детские клубы и игровые
Фото наших объектов
Кондо-отель Layan Green Park: 350 юнитов под ключ
Все фото на этой странице сняты на объектах, которые мы оснастили: номера, лобби, два ресторана, бары, спа и детский клуб — мебель, свет, текстиль и посуда закуплены напрямую с контрактных фабрик Китая.
Лобби и зона ресепшнРесторан SANOOKБар OvergrownСпа и велнес-зонаДетский клубMock-up room: пилотный номер
Из чего складывается бюджет оснащения
Типичная структура FF&E/OS&E-бюджета курортного отеля. Ориентир по номеру: 3–4* — $4–8 тыс. FF&E плюс $1–3 тыс. OS&E, 5* — $10–25 тыс. на номер. На объекте в 100 номеров экономия 30–50% против дистрибьюторов — это сотни тысяч долларов.
Номерной фонд (FF&E номеров)
45%
Общественные зоны: лобби, коридоры
18%
F&B: рестораны, бары, кухни
15%
OS&E: посуда, текстиль, расходники
12%
Спа, фитнес, детский клуб
10%
Пример для ориентира: точная смета считается по дизайн-проекту и типологии номеров до подписания договора и фиксируется вместе с landed cost.
Контрактная мебель — не «та же, только оптом»
Главная ошибка при оснащении — купить красивую розничную мебель, которая развалится за первый высокий сезон. Мы работаем с фабриками контрактного сегмента, и вот что это значит на практике:
01
Усиленные каркасы и механика
Гостиничная мебель живёт в режиме «сотни гостей в год»: усиленные каркасы кроватей, петли и направляющие с ресурсом от 50 000 циклов, столешницы, которым не страшны чемоданы и утюги.
02
Износостойкие ткани и покрытия
Обивка от 40 000 циклов Мартиндейла, влагостойкие и антивандальные покрытия, съёмные чехлы под химчистку. То, чем контрактная спецификация отличается от «той же мебели» из розницы.
03
Пожарные и гостиничные стандарты
Ткани и матрасы с антипиреновой обработкой, сертификаты под требования оператора и страховой. Согласуем спецификацию с брендбуком сети, если отель работает под франшизой.
04
Повторяемость от партии к партии
Реновация через три года не превратится в квест «найдите такой же стул»: спецификация хранится у нас, фабрика та же, оттенок тот же. Дозаказ — по одному письму.
От дизайн-проекта до открытия: 5 этапов
01
01
Спецификация и бюджет на номер
Берём дизайн-проект или брендбук оператора и превращаем в закупочную спецификацию: позиции, размеры, материалы, количество по типам номеров. Считаем бюджет на юнит и на объект целиком.
02
02
Mock-up room до тиража
Собираем пилотный номер: вся мебель, свет, текстиль и OS&E в одном физическом номере. Вы и оператор принимаете его вживую, правки вносятся до запуска серии — а не после поставки 200 комплектов.
03
03
Производство волнами
Фабрики запускают серию по утверждённому mock-up. Производство разбивается на волны под фазы сдачи объекта — деньги не замораживаются в мебели, которая ждёт стройку.
04
04
Инспекции AQL каждой волны
Каждая партия проверяется на фабрике в процессе и перед отгрузкой: комплектность, качество сборки, соответствие mock-up. Фото- и видеоотчёты по каждой волне.
05
05
Поставка по графику фаз
Консолидация, страхование, растаможка и доставка до объекта волнами — синхронно с готовностью этажей и корпусов. По запросу — занос, сборка и расстановка по номерам.
Mock-up room нашего проекта — пилотный номер до тиража
Ключевой этап
Mock-up room: сначала один номер, потом двести
Самая дорогая ошибка в отельном оснащении — обнаружить проблему после поставки всего тиража: не тот оттенок на 200 изголовьях, неудобная тумба в 350 номерах. Поэтому до запуска серии мы собираем пилотный номер целиком — мебель, свет, текстиль, аксессуары.
Заказчик, дизайнер и оператор принимают его вживую, правки вносятся в спецификацию — и только после подписания mock-up фабрики запускают тираж. Серия сверяется с пилотом на каждой инспекции.
Кейс
Layan Green Park: как это было
Layan Green Park, Пхукет — 1 фаза
350 юнитов: мебель, двери, сантехника, освещение и отделочные материалы
Общественные зоны: лобби, два ресторана, бары, спа, фитнес и детский клуб
Mock-up room до тиража, производство и поставка волнами под фазы сдачи
Уличная мебель бассейновой зоны и террас
Экономия против локальных дистрибьюторов — семизначная в долларах
Для серьёзных заказчиков организуем визит на объект на Пхукете — посмотрите качество вживую, а не на фото.
Опции
Посмотрите фабрики HORECA-сегмента вживую
Для отельных проектов мы проводим мебельный тур в Фошань с HORECA-кластерами: контрактные фабрики, выставочные отели, посуда и оборудование. А если у вас частная вилла — это услуга комплектации виллы под ключ.
Красивый стул из шоурума не переживёт высокий сезон: каркас разбалтывается, обивка протирается за полгода. Замена мебели в работающем отеле стоит дороже, чем правильная спецификация с самого начала.
Пропустить mock-up room
Запустить тираж «по картинкам» — значит тиражировать каждую ошибку на весь номерной фонд. Пилотный номер стоит единицы процентов бюджета и ловит проблемы, которые стоят десятки.
Забыть про OS&E
Посуда, текстиль, фены, вешалки, урны — 10–15% бюджета, о которых вспоминают за месяц до открытия. Итог — закупка в рознице втридорога и разнобой по номерам. OS&E планируется вместе с FF&E.
Один контейнер на весь отель «когда всё будет готово»
Деньги замораживаются в мебели, которая ждёт стройку, а потом весь объём приезжает разом — и склад, занос и сборка становятся узким местом. Правильно — волны под фазы готовности.
Факты
Почему это Выгодно
Мебель дизайнерскаядо 80%
Плитка / мрамордо 70%
Сантехникадо 60%
Кухни / фасадыдо 50%
Почти любой товарот 20%
Та же категория качества — в 2–5 раз дешевле.
Частные объекты в Таиланде, Индонезии, Европе и ОАЭ.
Гарантии
Ваши деньги под защитой
«Отправил деньги — товар не пришёл» — главный страх закупок в Китае. Вот как мы его закрываем на каждом этапе.
01
Официальный договор
Фиксируем номенклатуру, цены, сроки и ответственность сторон. Вы работаете с юрлицом, а не с «частником».
02
Поэтапная оплата
Платите частями по мере выполнения этапов, а не всю сумму вперёд. Деньги привязаны к результату.
03
Контроль на фабрике
Проверяем качество и количество до отгрузки. Брак не уезжает с завода — вы платите за то, что заказали.
04
Прозрачная комиссия 10%
Видите реальные цены фабрик. Никаких скрытых наценок — зарабатываем только на фиксированной комиссии.
05
Гарантия сроков и качества
Сроки и соответствие продукции закреплены договором. Сопровождаем заказ до доставки на объект.
Покажем договор и схему оплаты на бесплатной консультации.
Что такое FF&E и OS&E и что из этого вы поставляете?
FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) — мебель, светильники и оборудование: всё, что можно вынести из номера, не ломая стен. OS&E (Operating Supplies & Equipment) — операционное наполнение: посуда, текстиль, фены, вешалки, урны, расходники. Мы закрываем обе категории одним контрактом: от кроватей и диванов лобби до последней чайной пары.
Сколько стоит оснастить номер отеля?
Зависит от категории: FF&E-бюджет номера 3–4* обычно $4–8 тыс., 5* — $10–25 тыс., плюс OS&E $1–3 тыс. на номер. За счёт закупки напрямую с контрактных фабрик Китая экономия против дистрибьюторов и салонов составляет 30–50% — на отеле в 100 номеров это сотни тысяч долларов. Точный бюджет считаем по дизайн-проекту до контракта.
Чем контрактная мебель отличается от обычной?
Ресурсом и сертификатами: усиленные каркасы, обивка от 40 000 циклов Мартиндейла, антипиреновая обработка тканей и матрасов, влагостойкие покрытия. Внешне она может выглядеть как розничная, но живёт в 3–5 раз дольше под гостиничной нагрузкой. Мы работаем именно с контрактными фабриками — теми, что производят для сетевых отелей.
Что такое mock-up room и зачем он нужен?
Это пилотный номер, собранный в одном экземпляре до запуска серии: вся мебель, свет, текстиль и аксессуары вживую. На нём заказчик и оператор проверяют эргономику, качество и соответствие дизайн-проекту, вносят правки — и только потом фабрики запускают тираж. Это страховка от самой дорогой ошибки: обнаружить проблему после поставки 200 одинаковых комплектов.
Какие сроки оснащения отеля?
Ориентир для объекта на 100–200 номеров: 2–4 недели на спецификацию, 4–6 недель на mock-up room, далее производство волнами по 45–60 дней и море 30–45 дней. Стартовать лучше за 6–8 месяцев до планируемого открытия — тогда мебель приезжает к готовности этажей, а не лежит на складе и не задерживает открытие.
Работаете ли вы с брендбуками гостиничных операторов?
Да. Если отель работает под франшизой сети, спецификация согласуется с брендбуком и стандартами оператора: категории тканей, пожарные сертификаты, эргономика номера. Помогаем пройти согласование FF&E-пакета с техническим департаментом сети.
Можно ли заказать только часть — например, ресторан или спа?
Да. Оснащение — конструктор: только F&B-зоны, только номерной фонд, только OS&E или полный объект. Порог для HORECA-проектов — от $30 тыс.; полное оснащение отеля обычно идёт по основному формату от $100 тыс. в год.
Что с запасом на подмену и дозаказами?
Сразу закладываем attrition stock — запас 2–5% по бьющимся и изнашиваемым позициям (посуда, текстиль, стулья), чтобы отель не останавливал сервис из-за разбитых бокалов. Спецификация хранится у нас: дозаказ той же позиции с той же фабрики — по одному письму, без повторного поиска.
Куда вы поставляете и кто занимается растаможкой?
Таиланд (Пхукет, Самуи, Бангкок), Индонезия (Бали), ОАЭ, Казахстан и другие страны. Берём на себя экспортное оформление, страхование, белую растаможку с корректными кодами и доставку до объекта. По запросу — занос, сборка и расстановка по номерам силами партнёров на месте.
Поставляете ли оборудование для профессиональной кухни?
Да: тепловое и холодильное оборудование, нейтраль из нержавейки, барные станции и посудомоечные линии — с фабрик, которые производят для сетевого общепита. Технологический проект кухни согласуем с вашим шеф-поваром или технологом, спецификация собирается вместе с остальным F&B-оснащением в одну поставку.
Есть ли у вас реальный опыт отельных проектов?
Да, и его можно увидеть: 350 юнитов кондо-отеля Layan Green Park на Пхукете — номера, лобби, два ресторана, бары, спа и детский клуб. Все фото на этой странице сняты на наших объектах. Организуем визит на объект для серьёзных заказчиков.
Оставьте заявку — и получите предварительный расчёт экономии за 24 часа.
