Мебель и кухни
E1/CARB P2, Martindale 50 000, ПУ-пена 35–45 кг/м³, фурнитура Blum/Hettich/DTC
Prefab · Модульные дома · Напрямую с завода
Модульные и prefab-дома из Китая — с завода, без наценки перекупщиков
Модульные виллы, контейнерные дома, глэмпинг-юниты и номерной фонд для отелей — напрямую от китайских производителей, чью продукцию местные дилеры перепродают в 2–3 раза дороже. Подбираем завод, инспектируем производство, везём морем за 30–45 дней и подключаем монтажных партнёров на месте. Прозрачная комиссия 10% от заводской цены.
30–45
дней морем до объекта
10%
комиссия от цены завода
$30k+
порог проекта
Какие форматы поставляем с заводов
Модульные дома
Готовые объёмные модули: стены, проводка, сантехника и чистовая отделка сделаны на заводе. Сборка на участке — дни, а не месяцы. От одного юнита 40 м² до виллы 200+ м² из нескольких модулей.
Контейнерные дома
Раскладные (expandable) и flat-pack контейнерные дома — самый доступный вход в prefab. Едут как обычный груз, на месте раскладываются в жилое пространство. Рабочий вариант для штабов стройки, жилья персонала и стартовой аренды.
Глэмпинг-домики и купола
Геокупола, A-frame, панорамные капсулы «под звёздами». Экономика, ради которой глэмпинги и существуют: юнит окупается за 1–2 сезона, а не за десять лет, как капитальное здание.
Каркасные комплекты (LGS)
Домокомплекты на оцинкованном стальном каркасе: раскроенный на станке каркас плюс панели, едут в плоской упаковке. Самый выгодный формат по логистике — целый дом занимает долю объёма готового модуля.
Сэндвич-панельные виллы
Утеплённые панельные дома для тёплого климата: быстро, легко, бюджетно. Рабочая лошадка курортных посёлков и жилья для персонала.
Санузлы-модули
Полностью готовые ванные комнаты — гидроизоляция, плитка, сантехника, зеркала — краном ставятся в отели и апарт-проекты. Один заводской модуль вместо пяти бригад на объекте.
Номерной фонд для мини-отелей
Модули гостиничных номеров с отделкой отельного уровня: наращивайте фонд по 10 номеров в сезон вместо стройки целого корпуса заранее.
Капсулы и дизайнерские юниты
Те самые «космические капсулы» из Instagram и микро-дома от архитекторов — формат, который заполняет календарь бронирований резорта одними фотографиями.
Порядок цен на prefab-дома
Ориентир цен ex-factory по актуальным котировкам китайских заводов. Финальная стоимость зависит от спецификации, ветровых и сейсмических требований, уровня отделки и логистики до участка — фиксируем её в договоре до запуска производства.
ТипОриентир (цена завода)*Примечание
Контейнерный дом flat-pack$2 000–6 000 / юнитБазовая отделка, едет в разобранном виде
Контейнерный дом expandable$8 000–18 000 / юнитГотовая отделка, раскладывается до 36+ м²
Модульный дом — эконом$350–550 / м²Сэндвич-панель или LGS, стандартная отделка
Модульный дом — комфорт$550–950 / м²Полная чистовая отделка, материалы отельного уровня
Глэмпинг-юнит / купол$8 000–35 000 / юнитОт базового купола до панорамной капсулы
Санузел-модуль$2 500–5 000 / юнитГотовая ванная комната с сантехникой
*Ориентир по самому частому запросу: модульный дом с 2 спальнями на 60–80 м² обычно стоит $25 000–50 000 с завода. Сверху — фрахт, пошлины и фундамент; полную стоимость «до участка» считаем по проекту, и даже со всем включённым она остаётся заметно ниже цен местных дилеров на тот же юнит.
Что важно знать при импорте prefab-дома
01
01
Сертификация и климатика
Дом, спроектированный для севера Китая, поведёт себя иначе в тропической влажности. Мы закладываем в спецификацию антикоррозийные покрытия, вентиляцию и утепление под ваш климат и сверяем сертификаты завода (CE, AS/NZS или локальные аналоги) с требованиями страны — до предоплаты, а не на таможне.
02
02
Ветровые и сейсмические нагрузки
У Пхукета, Бали и Залива своя ветровая реальность, Индонезия добавляет сейсмику. Расчёт конструкции должен соответствовать вашему участку, а не «дефолтному» каталогу завода. Мы вносим требуемые нагрузки в техническое задание и получаем письменное подтверждение от производителя.
03
03
Фундамент и сборка на месте
«Prefab» не значит «без стройки»: нужны фундамент (обычно плита или сваи — сильно дешевле капитального), подключение коммуникаций и день работы крана. Мы подключаем локальных монтажных партнёров и следим, чтобы завод заранее выслал анкерные планы и сборочную документацию.
04
04
Габариты решают цену перевозки
Готовый модуль шире 2,35 м перестаёт помещаться в стандартный контейнер и переезжает на flat-rack или спецтранспорт — фрахт может вырасти в 2–4 раза. Именно поэтому существуют flat-pack и раскладные форматы. Мы оптимизируем конструкцию под контейнер на этапе ТЗ, когда это ещё ничего не стоит.
05
05
Таможня — статья проекта, а не сюрприз
Сборные конструкции идут под своими кодами ТН ВЭД, и в ряде стран ставка резко различается между «зданием» и «комплектом для сборки». Мы заранее считаем пошлины для вашей страны и растаможиваем с корректными кодами — без груза, застрявшего в порту, и без «доплатите на границе».
Как работаем
01
ТЗ и спецификация
Эскиз, проект архитектора или просто референс-фото — превращаем в заводское техническое задание: габариты, материалы, нагрузки, уровень отделки, целевой бюджет.
02
Подбор заводов и образцы
В Китае сотни производителей prefab, под вашу спецификацию подходят единицы. Отбираем 2–4 завода, собираем котировки, получаем образцы материалов и видеообходы производственных линий — а не рендеры из каталога.
03
Инспекция производства
Наша команда проверяет на заводе: сварные швы каркаса, реально установленный (а не только заявленный) утеплитель, качество отделки, комплектность по спецификации. Фото- и видеоотчёты на каждом этапе. Брак не покидает завод.
04
Доставка и таможня
Консолидация, морская страховка, экспортное оформление и 30–45 дней моря до Таиланда, Индонезии, ОАЭ или Казахстана. Стоимость «до участка» зафиксирована в договоре.
05
Шеф-монтаж через партнёров
Через локальных партнёров организуем координацию фундамента, кран и сборку по заводской документации. Завод остаётся ответственным за конструктивные вопросы на монтаже — мы за этим следим.
Для кого prefab из Китая
Девелоперы глэмпингов и резортов
Партии 5–50 юнитов с единой спецификацией и поставкой волнами. Та же волновая логистика, которую мы прошли на комплектации кондо-отеля на 350 юнитов на Пхукете, — в применении к куполам и модулям: капитал не заморожен, юниты приезжают по мере готовности площадки.
Частные заказчики
Один дом, гостевой домик или юнит на участке — проекты от $30 000. Вы получаете ту же заводскую цену, что и оптовик, плюс инспекцию и полный импорт под ключ — вместо перевода депозита незнакомому заводу с Alibaba и надежды на лучшее.
Отельеры
Номерной фонд из модулей: плюс 10 ключей в этом сезоне, плюс 10 в следующем. Санузлы-модули и готовые номера сокращают стройку на месяцы, а спецификация отделки — отельного уровня и проверена на заводе.
Смета: комплектация виллы 4 спальни
Тот же дизайн-проект, посчитанный двумя способами: салоны и шоурумы на месте — против прямой закупки на фабриках Фошаня с доставкой до двери.
| Локальный рынок | Через Dream View | Экономия | |
|---|---|---|---|
| Мебель (все комнаты + терраса) | $85 000 | $32 000 | −62% |
| Плитка и камень, 240 м² | $18 000 | $7 400 | −59% |
| Сантехника, 4 с/у | $22 000 | $9 800 | −55% |
| Свет и декор | $12 000 | $4 600 | −62% |
| Шторы и текстиль | $9 000 | $4 100 | −54% |
| Итого | $146 000 | $57 900 | −60% |
Консолидированная смета на основе реальных проектов 2025–2026. Цены Dream View — «до двери»: фабрика + фрахт + страховка + комиссия 10%. Точная смета под ваш проект считается бесплатно, до договора.
Контроль качества
Чек-лист проверки по стандарту AQL
Каждая партия проходит один и тот же протокол — от аудита фабрики до пломбы на контейнере. Брак ловится в Китае, а не на вашем складе.
- 01
Аудит фабрики до заказа
Бизнес-лицензия, экспортная история, реальное производство (не трейдер), фотоотчёт с площадки.
- 02
«Золотой образец» до предоплаты
Утверждённый эталон материалов, цвета и фурнитуры — база для всех дальнейших претензий.
- 03
Контроль в производстве (DUPRO)
Инспекция сырья и полуфабрикатов в цеху: материалы, геометрия, соответствие спецификации.
- 04
Финальная инспекция (PSI) по ISO 2859
Выборка по AQL 2.5 major / 4.0 minor / 0 critical до оплаты остатка. Партия принимается или уходит на переделку за счёт фабрики.
- 05
Фото- и видеофиксация перед упаковкой
Каждая позиция снимается до упаковки; отчёт согласуется с вами.
- 06
Контроль погрузки и пломбировка
Проверка количества мест и упаковки при загрузке, пломба на контейнер.
- 07
Отчёт на согласование
Остаток оплачивается фабрике только после вашего подтверждения отчёта.
- Запросить инспекцию партии
Итог: брак остаётся в Китае
Инспекция стоит доли процента от стоимости партии. Её отсутствие стоит переделки, простоя объекта и повторного фрахта — уже за ваш счёт.
Что поставляем: категории, кластеры, стандарты
Каждая категория закупается в «своём» производственном кластере Китая — там, где сидят профильные фабрики, — и проверяется по профильным стандартам.
Фошань (Lecong, Shunde)
Сантехника
Керамика и латунь CW617N, керамические картриджи, допуск 2 мм
Плитка и керамогранит
PEI IV–V, ректификация, калибр и тон партии
Свет и электрика
CE/RoHS, CRI ≥ 90, драйверы, цветовая температура по ТЗ
Текстиль и шторы
Martindale, контрактные пожарные сертификаты для HORECA
Посуда и HORECA
Фарфор, нержавеющая сталь 18/10, посудомоечная стойкость
Двери, окна, отделка
Алюминиевые профили, стеклопакеты, влагостойкие панели
Электроника и умный дом
CE/FCC, протоколы Zigbee/WiFi, UN38.3 для батарей
Гарантии
Ваши деньги под защитой
«Отправил деньги — товар не пришёл» — главный страх закупок в Китае. Вот как мы его закрываем на каждом этапе.
Покажем договор и схему оплаты на бесплатной консультации.
Получить консультациюМодульные дома из Китая — FAQ
Сколько стоит префаб-дом из Китая с доставкой?
С завода: от $2 000–6 000 за flat-pack контейнерный дом, $8 000–18 000 за раскладной, $350–950/м² за модульный в зависимости от отделки, $25 000–50 000 за модульный дом с 2 спальнями на 60–80 м². Сверху — морской фрахт ($2 000–8 000 за юнит в зависимости от формата и направления), пошлины и фундамент. Полную стоимость «до участка» фиксируем в договоре до производства — и даже со всем включённым экономия против местных дилеров prefab обычно достигает до 40–60%: дилеры перепродают те же китайские юниты в 2–3 раза дороже завода.
Какие сроки от заказа до дома на участке?
Типовой цикл: 1–2 недели на спецификацию и подбор завода, 20–45 дней производство, 30–45 дней море, затем 1–4 недели монтаж в зависимости от формата. Закладывайте 3–5 месяцев «от двери до двери». Партии для глэмпингов отгружаем волнами под готовность площадки.
Можно ли заказать дом по своему проекту?
Да — большинство китайских prefab-заводов работают как OEM и строят по проекту. Мы превращаем чертежи вашего архитектора в заводскую спецификацию, проверяем расчёт конструкции под вашу ветровую и сейсмическую зону и утверждаем материалы по образцам до производства. Каталожные модели — просто быстрее и дешевле; кастом — нормальный рабочий режим.
Какое качество и срок службы?
Правильно рассчитанная LGS- или модульная конструкция служит 30–50 лет, контейнерные дома — 15–25. Срок службы определяют две вещи: спецификация (толщина стали, антикоррозийное покрытие, утеплитель) и заводской контроль качества. Именно этим мы и управляем: заводы контрактного уровня, письменные подтверждения нагрузок и физические инспекции в ходе производства. Стереотип про «хлипкие китайские коробки» родился из бюджетных юнитов, купленных вслепую на маркетплейсах без единой проверки.
Какой минимальный заказ?
Для частных заказчиков — проекты от $30 000: это качественный модульный дом с 1–2 спальнями или 2–3 глэмпинг-юнита с доставкой. Основной формат для девелоперов и отельеров — от $100 000 в год. Проблемы MOQ со стороны заводов нет: в отличие от мебели, prefab-производители спокойно отгружают и один юнит.
Доставляете в Таиланд, Индонезию, ОАЭ?
Да — Таиланд (Пхукет, Самуи, Бангкок), Индонезия (Бали, Джакарта), ОАЭ, Казахстан и другие направления. Наш офис на Пхукете; море из портов Китая — 30–45 дней. Берём на себя экспортное оформление, морскую страховку и импортную таможню с корректными кодами для сборных конструкций.
Кто собирает дом на месте?
Flat-pack и раскладные контейнеры локальная бригада из 2–4 человек собирает за 1–7 дней по заводской документации — монтажных партнёров в Таиланде, на Бали и в ОАЭ подключаем мы. Крупные модульные проекты идут с шеф-монтажом: завод заранее высылает анкерные планы и инструкции, а на партионные проекты инженер завода может прилететь на сборку первых юнитов.
Чем контейнерный дом отличается от модульного?
Контейнерный дом построен на раме стандартного контейнера: дешевле всех, проще всех в перевозке, но ограничен геометрией контейнера — лучший выбор для бюджетного жилья, штабов и стартовой аренды. Модульный дом — это объёмный модуль, спроектированный без контейнерных ограничений: нормальные потолки, любой фасад, отделка отельного уровня — формат для вилл, резортов и всего, за что гость платит деньги. Правило простое: контейнер — когда решает бюджет, модуль — когда решает впечатление гостя.
